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沈建光:土拍市场火爆是本轮融资调控的导火线

“100个城市的总交易价格从今年3月的-11.9%上升到6月的17.1%,而交易区域的增长率仍为负值,这可能是新一轮监管的重要原因。”8月8,在2019年博鳌房地产论坛上,京东集团副总裁兼京东数字技术首席经济学家沉建光指出。

今年第一季度,新增贷款和新增社会融资总额创历史新高。 “这可能是因为经过这样一个季度的政策放松后,我们看到地价飙升。”沉建光说,“在此背景下,住房公司非法融资和土地收购的混乱局面已经上升,金融风险不可能忽略。”

因此,从今年4月开始,银监会和国家发展和改革委员会出台了各种政策,全面收紧银行贷款,信托和债务发行。 “从过去的情况来看,当政策大幅收紧时,土地价格肯定会回落。”

其中,信贷融资是本轮监管的重点。在过去几年中,投资于房地产的新发行信托的比例逐渐增加。据该公司统计,自2018年以来,平均值已超过40%,尤其是今年第二季度。截至6月,这一数字超过了48%。

沉建光认为,信托监管将越来越严格,房地产融资将会收紧。 “在过去的几年里,外国计价的美元债券在国外的数量一直很高,每年有500亿美元,但今年上半年却达到了500亿美元。海外融资也很高,有的已达到10%左右,但他的住房公司仍有大量融资,这表明对资金的需求非常高。“

海外债券发行逐步收紧,可以到期的债务可以在海外发行一年。房地产公司今年在海外发行了这么多债务,但事实上净融资额仍为负数。沉建光表示,这意味着新债还不足以偿还旧债,因此偿还债务的压力大大增加,融资成本也在上升。事实上,自5月和6月以来,严格的监管政策的影响已得到充分证明。 “这只是一个开始。我觉得房地产监管和资本链的全面收紧反映了价格和销售一段时间。”

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文章来源:每日经济新闻