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价格指数取代成交均价 深圳房地产数据何必捉迷藏?

价格指数取代平均成交价格深圳房地产数据为何捉迷藏?

机制改革的初衷是将“合理的事物”变成“每个人都能接受的事物”。

最近,一些深圳居民发现,深圳各类房地产的平均交易价格和交易金额信息,包括住宅,商业,写字楼等,已经“消失”近三个月。事实上,从4月25日起,深圳的每日和每月房地产价格数据不再正式公布,只能通过国家统计局公布的房地产价格指数获得。

房地产价格指数取代了2019年4月深圳机构改革引起的平均交易价格。深圳房地产信息平台的入口由原“深圳市国土资源局”改为“深圳”房屋建设局官方网站“。数据不再具有特定信息,例如新房的平均交易价格和交易金额。

对此,深圳市住房和建设局7月14日回应称,由于深圳房地产市场规模有限,交易价格水平易受结构性影响,直接披露相关价格信息并未反映实际情况市场。

从统计的角度来看,深圳市房建局的回应有一定的道理。当样本量较小时,样本的边际值(尤其是极值)将对整体样本指数产生更大的影响。样本均值和标准差等样本指标将失去统计学意义和实际意义,不会反映整体集中趋势。因此,深圳的平均交易价格和交易金额等具体指标的公布确实合理。

深圳市住房和城乡建设局也表示,房地产价格指数将用于取代上述指标。相关市场情况将以国家统计局公布的月度房地产价格指数为基础,房地产价格指数将成为唯一的信息来源。

基于指数的统计指标最重要的特征是“同质可比”。房地产价格指数可以很好地排除位置,市场结构,住房质量,住房结构等因素的干扰,反映整体市场价格的波动,不仅具有纵向可比性,而且具有良好的横向可比性。

然而,“合理”并不意味着“可接受”。长期以来,房地产交易价格和交易金额一直是公众决定是否买房的重要参考。公众认可度很高。相比之下,指数指标并不能真实反映当地的实际交易情况,对公众的参考价值要小得多。对于那些考虑买房或卖房的人,没有交易价格的信息等同于无效信息。只看到房地产价格指数。公众就像一个“盲人”。

指数数据更适合于房地产市场整体发展的官方判断,交易价格和交易金额等绝对指标数据更适合公共经营。这两者不是“一个或另一个”的关系,而是可以实现共存。统计数据领域的改革应该是向市场各方提供更准确的操作参考,而不是与公众进行捉迷藏。

因此,统计领域的改革需要形成多维指标体系,使统计数据既不科学也不合理。它必须考虑到官方意愿并照顾公民的需要。这是统计数据的真实发布。意思是。在数据发布中,相关部门可能会公布房地产价格指数,也可能会公布新房的实际交易价格和交易金额。机制改革的初衷是将“合理的事物”变成“每个人都能接受的事物”。

潘和林(应用经济学博士后)

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